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中山楼市限价暂停四天

发布时间:2019-10-13 05:16:59 编辑:笔名

  中山楼市限价暂停四天?

  曾经数次因限价令而引起全国关注的广东省中山市,近日再次因取消限价的消息备受关注。

  暂停限价四天

  昨日,《第一财经》致电中山十几个超出限价标准的楼盘,其中有不少楼盘均表示,目前尚未得到消息。现在还是有很多人来看盘,但还不能签约,这已经持续半年多了。城区一楼盘人员告诉。

  位于中山沙溪镇一楼盘人员告诉,目前超出限价的房子可以签约成交,我们也是这两天才收到消息,说是暂停限价一个星期,但具体时间还不确定。你要买的话就尽快,过几天也许又有新变化了。

  也有消息显示,暂停限价只有26日到29日四天时间,原因是去年11月10日突然限价,此次短暂放开是为了解决历史遗留问题。

  就此消息,昨日多次拨打中山市住建局局长陆德华,均无人接听。致电中山市住建局办公室,对方表示暂停限价一事应归市国土局管,随后再致电国土局,多个部门均称不知情。

  查阅中山商品房签数据显示,6月26日,该市商品房成交447套,其中住宅395套,25日则为233套,此前一周从18日到24日,该数据最高为232套。

  世联地产华南首席分析师曹取告诉本报,尽管中山限价目前尚未得到官方确认,具体执行细则难以确定,但市场数据反映,近日备案数据急剧上升,可能是之前难以备案的高价单位正在集中备案成交。

  但限价政策毕竟是中央的统一安排,中山完全取消限价的可能性并不大。曹取分析,调整的可能只是限价的方式,如根据产品类别来设定最高价格。如此一来,别墅类的产品限价标准上调,这部分产品就能顺利备案成交了。

  仍有放松空间

  中山市楼市限价政策始于2011年11月10日。当时中山市政府发文要求,自发文之日起至2011年12月31日止,中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓签和备案。该措施对当地楼市价格产生直接压制,2011年该市楼市均价为5935.6元/平方米,升幅12.56%,低于中山去年13.5%的GDP升幅,实现了年度房价格调控目标。

  除中山之外,广东省另有增城、从化、深圳、韶关、珠海等五个城市也实施了楼市限价政策,这些措施对于当地楼市调控均起到了明显效果。

  但在2012年2月1日,中山对实施中的房地产市场限价政策进行了一次松绑,将楼市限价标准由5800元/平方米升至6590元/平方米,被称为全国首个限价松口的城市。

  来自世联地产的监控数据显示,截至2012年5月31日,中山市商品住宅存量54079套,如果按照该市2010年11月至2012年5月商品住宅月均消化套数4130套的速度来计算,这些存量消化周期为13.1个月。

  有购房者担忧,在成交量大幅上升的背景下,执行中的限价政策突然松绑或许会刺激当地房价反弹。官方统计数据显示,5月中山全市住宅成交大幅增长,整体市场活跃,商品住宅签量为4882套,环比上升65.38%,创下今年单月成交最高值。

  不过,根据官方统计数据,今年前5个月中山市新建商品住宅成交均价分别为每平方米4613、5206、5001、4980和4987元,均远远低于该市6590元/平方米的限价标准。

  业内人士分析,即便是在上半年这最后几天放开限价,有高价楼盘集中签约,对整个上半年的房价影响也十分有限。而由于上半年房价离目标距离尚远,接下来中山楼价还有放松的空间和冲动。

  据中原集团研究中心监测,截至6月前20天,全国54个大中城市累计新房销售套数较5月同期增加11%。而市场成交量的复苏已开始反过来影响市场定价。目前来看,大部分项目基本都是平稳价格,但不同程度地减少了折扣优惠力度,近期部分新推项目甚至出现了价格微幅上涨的苗头。

  不过,楼市回暖的可持续性仍受到诸多挑战。中原集团研究中心告诉,中央欲维稳调控预期,调控基本面短期内难松动。而随着前期积累刚需的逐步释放,以刚需为主的市场需求难以推动成交量持续上升。

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